Il doit faire respecter le règlement de copropriété et exécute les décisions de l'assemblée générale. Il doit en outre accomplir tous les actes nécessaires à la bonne conservation de l'immeuble. Parmi ses missions, le syndic établit et tient à jour la liste des copropriétaires avec indication des lots, détient les procès verbaux d'assemblées générales, les archives de la copropriété (règlement de copropriété, division de lots...), tient à jour le carnet d'entretien, engage et gère le personnel nécessaire au bon fonctionnement de l'immeuble, convoque et anime les assemblées générales dans le respect de la législation en vigueur... Il souscrit les polices d'assurance, veille à l'entretien des parties communes, surveille l'exécution des travaux décidés en assemblée,c aide les propriétaires à valoriser leur patrimoine... Bref, sa tâche est immense.
Une profession réglementée
Le syndic est désigné par l'assemblée des copropriétaires à la majorité des voix de tous les copropriétaires (majorité de l'article 25) ou, le cas échéant, si le syndic recueille au moins un tiers des voix, à la majorité des voix exprimées des copropriétaires présents ou représentés (majorité de l'article 24). Comme l'administrateur de biens, cette profession est réglementée par la loi Hoguet du 2 juillet 1970. Le syndic doit détenir une carte professionnelle de gestion délivrée par la préfecture dans les mêmes conditions que pour l'administrateur de biens. Il doit aussi disposer d'une garantie financière destinée à assurer les fonds qu'il détient pour le compte de tiers et bénéficier d'une assurance en responsabilité civile professionnelle contre les conséquences financières dont il pourrait être tenu responsable dans le cadre de ses activités.
Les honoraires
Ses honoraires sont libres et fixés chaque année par l'assemblée générale, de même que les modalités de son intervention.
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